Moderne Arzt-/Gemeinschaftspraxis in Dornbirner Bestlage! ERSTBEZUG
Beschreibung
Einmalige Gelegenheit: Vermietung einer hochmodernen Arztpraxis in Dornbirn!
Willkommen in dieser beeindruckenden Praxis, die sowohl für eine Alleinnutzung als auch für eine Gemeinschaftspraxis konzipiert wurde.
Diese Praxis bietet nicht nur ein helles und freundliches Ambiente, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, um Ihren Patienten die bestmögliche Versorgung zu bieten. Beim Betreten der Ordination durch den Patienteneingang empfängt Sie ein offener und einladender Empfangsbereich mit Tageslicht. Direkt neben dem Empfang befindet sich ein separater, aber offener Wartebereich mit Zugang zur Loggia. Hier können sich Ihre wartenden Patienten entspannen und die frische Luft genießen.
Ein behindertengerechtes Patienten-WC befindet sich ebenfalls im Empfangsbereich, um einen barrierefreien Zugang zu gewährleisten. Für das Personal gibt es rechts neben dem Empfang einen eigenen Aufenthaltsbereich. Dieser verfügt über ein separates WC, eine hochwertige Einbauküche und ebenfalls einen Zugang zur Loggia. Hier kann sich das Personal in angenehmer Atmosphäre erholen und erfrischen. Der Kernbereich der Ordination umfasst zwei großzügige Behandlungsräume, die jeweils ausreichend Platz für sämtliche ärztliche Tätigkeiten einschließlich Behandlungen bieten.
Das rechte Behandlungszimmer ist besonders hell und verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Loggia. Die Räume sind mit modernster Technik, unter anderem mit Klimaanlagen ausgestattet und können bei Bedarf über eine zentrale Steuereinheit bedient werden. Die Behandlungsräume sind mit einem Vorbereitungs- bzw. Eingriffsraum verbunden, der sich auch perfekt für etwa Ultraschalluntersuchungen eignet. Die Praxis verfügt auch über ein Labor, das über den linken Behandlungsraum zugänglich ist. Ein separater Eingang ermöglicht es den Praxismitarbeitenden, die Praxis über das Labor diskret zu betreten. Als zusätzliches Highlight stehen zwei großzügige Tiefgaragenplätze und zwei Kellerabteile zur Verfügung, die bei Bedarf miteinander verbunden werden können.
Diese Ordination in Dornbirn bietet Ihnen die perfekte Plattform, um Ihre medizinische Kompetenz zu entfalten und Ihren Patienten eine erstklassige Versorgung zu bieten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen und Fragen stehen wir Ihnen als erfahrener Immobilienmakler gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihrer beruflichen Ziele zu unterstützen.
Ausstattung
- Laminat
- Erdwärme
- Solarenergie
- Fußbodenheizung
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Westbalkon / -terrasse
- Kabel / Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Seniorengerecht
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Deckenleuchten
- Gäste-WC
- Toilette
- Massiv
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB B, 35 kWh/m2a
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 3.500,12 €
- Zimmer 5
Preisinformation
Gesamtmiete: | 3.500,12 € |
Miete: | 2.250,00 € |
Parkplatz: | 182,00 € |
Betriebskosten: | 425,00 € |
Reparaturrücklage: | 122,40 € |
Sonstiges: | 28,60 € |
Umsatzsteuer: | 492,12 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 3.500,12 € |
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Vergebührung: 4.200,14 €
Da es sich um einen Neubau handelt, können die Betriebskosten nur vom Bauträger geschätzt werden.
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 455
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete 3.500,12 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Bürofläche ca. 116,6 m2
- Kellerfläche ca. 8,2 m2
- Loggiafläche ca. 17,66 m2
- WC 2
- Loggien 1
- Stellplätze 2
- Keller 2
- HWB B, 35 kWh/m2a
- Baujahr 2023
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Beziehbar 01.07.2023
- Max. Mietdauer 10 Jahre