Dachgeschoßtraum in der Wiener Josefstadt - Niedrig-Energie!

1080 Wien

Beschreibung

Das Gebäude wurde umfassend saniert, Steigleitungen erneuert und ein Lift eingebaut. Für die Dachgeschoßwohnungen stehen eine von der Straße aus befahrbare Stapelgarage, welche mit einer Fernbedienung zu aktivieren ist, und ebenerdige Kellerabteile zur Verfügung. Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet, sind hell und freundlich und verfügen alle über Freiflächen.

Wärmepumpe und Photovoltaik zum Heizen, Kühlen und Heißwasser (fast CO² neutral und niedrig Energie).

Durch einen Lift erreichbar liegt genau gegenüber der Eingang zu dieser zentralen Traumwohnung, welche West-Ost-Ausrichtung bietet, und die den gesamten nördlichen Teil des Dachgeschoß-Ausbaues umfasst. Ein großzügiger Vorraum mit Zugang zu einem separaten Gäste WC und einem eigenen großen Wirtschaftsraum eröffnet durch eine Schiebetüre den Blick auf ein 70,40 m² großes Wohnzimmer mit großen raumhohen Fenstern und einem 9,31m²-großen Balkon. Das Raumkonzept über die gesamte Längsseite des Hauses ermöglicht sehr hohe Räume, die kaum durch die Dachschräge beeinträchtigt sind. Dieser von beiden Seiten lichtdurchflutete Wohnraum hat eine Wendeltreppe zur Galerie im ersten Stock (als Bibliothek nutzbar), von wo aus man zu einer 107,07m² großen Flachdachterrasse gelangt.

Vom Wohnraum gelangt man auch (ostseitig) in ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleideraum. Weiters liegt in diesem Bereich ein zusätzliches Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad. Gegenüber befindet sich westseitig die große Küche mit Abstellraum (mit möglicher Bar), die durch eine Schiebetüre abtrennbar ist. Neben der Küche befindet sich der Eingang in ein weiteres Schlafzimmer (Arbeitszimmer) mit eigenem Bad (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken).  

Ebenerdige Kellerabteile gehören zu den Wohnungen, Garagenplätze - 2 Stück - auf Anfrage verfügbar.

Ausstattung

  • Garage

Energieausweis

  • HWB B, 28.2 kWh/m2a
  • gültig bis 21.10.2020

Lageplan