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Baugenehmigtes Neubauprojekt Aparthotel Pichlmühle, Nußdorf am Attersee , 4865 Nußdorf am Attersee

€ 2.200.000
ID #45
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Die Liegenschaft befindet sich als ideales Urlaubsdomizil inmitten der wunderbaren Landschaft des Salzkammergutes am Ortsrand der Gemeinde Nußdorf am Attersee:

Die baugenehmigte Planung sieht eine kleinteilige Bebauung vor, die die Bebauungsstruktur der Umgebung aufnimmt und trotzdem die Vorteile einer verdichteten Bebauung bietet.

Es sollen drei freistehende Wohnblöcke mit insgesamt 18-21 Aparthotel-Wohnungen entstehen. Alle Einheiten sind zur Landschaft des Attersees geöffnet. 

Die Parkplätze in der eigenen Tiefgarage bieten einen wettergeschützten, barrierefreien direkten Zugang zu allen Einheiten.

Das Apparthotel besteht aus 3 Beherbergungstätten in der Gebäudeklasse 3 laut OIB Richtlinie 2:

zu je ca. 222 m² + ca. 26 m² (Stiegenhaus) = ca. 248 m² x 3 Gebäude = ca. 744 m² Nettonutzfläche im EG

zu je ca. 222 m² + ca. 26 m2 (Stiegenhaus) = ca. 248 m² x 3 Gebäude = ca. 744 m² Nettonutzfläche im OG

Nettonutzfläche gesamt: ca. 1.488 m²

 

zu je ca. 304 m² Bruttogeschossfläche im EG x 3 Gebäude = ca. 912 m²

zu je ca. 304 m² Bruttogeschossfläche im OG x 3 Gebäude = ca. 912 m²

Bruttogeschossfläche gesamt: ca. 1.824 m²

 

Garagengeschoss (Garage, Abstellräume, Keller) ca. 1.390 m²

Garagenplätze 37 + 5 Freistellplätze

Nettonutzfläche im Untergeschoss: ca. 1.242 m²

Bruttogeschossfläche im Untergeschoss: ca. 1.390 m² 

 

Geplante Aparthotel Wohneinheiten: 21 à ca.55 m² oder 18 à ca. 55 m² + 3 à ca. 110 m² 

zu je 5 Apartments mit ca. 55,5 m² und 2 Schlafzimmern

und 1 Apartment mit ca. 111 m² und 4 Schlafzimmern

und 1 Allgemeinbereich mit ca. 55,5 m²

und ein Stiegenhaus mit 2 x ca. 26 m² (EG und OG)

= 14 Schlafzimmer x 3 Gebäude

= 42 Zimmer gesamt

daher 42 Pflichtstellplätze

 

14 Zimmer pro Beherbergungsstätte mit je 2 Betten

= 28 Betten pro Beherbergungsstätte 3 Gebäude

= 84 Betten gesamt

 

Die Höhenlage der Gebäude und deren Dachform wurden von der Naturschutzbehörde vorgegeben.

Das baugenehmigte Objekt wird als Asset- oder Share-Deal um € 2.250.000,- verkauft.

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Bildergalerie

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Details

Kaufpreis€ 2200000
ProvisionspflichtigJA
Gesamtfläche1824 m²
AlterNEUBAU

Umgebung

Die Pichlmühle liegt als ideales Urlaubsdomizil • inmitten der wunderbaren Landschaft des Salzkammergutes • am Ortsrand der Gemeinde Nußdorf am Attersee • wenige Meter neben dem Golfplatz • 500 m vom See • 6 km von der A1-Westautbahn (Abfahrt St.Georgen) entfernt • 40 km von Salzburg • 90 km von Linz • 200 km von München • 250 km von Wien

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