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Lichtdurchflutete Wohnung mit Loggia und wunderschönem Fernblick vom obersten Stockwerk , 2500 Baden

€ 299.000
ID #166
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Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Haus mit großzügigem, hellem Eingangsbereich in einer angenehmen, ruhigen, aber doch zentralen Wohngegend in Baden bei Wien mit ausgezeichneter infrastruktureller und verkehrstechnischer Anbindung.

Im 3. Stock und somit obersten Geschoß genießen sie viel Licht und einen wunderbaren Fernblick.

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss, alle Räume sind zentral begehbar. Die drei Schlafzimmer mit jeweils ca. 12,5 m² sowie ein modernes Bad, das WC und ein Abstellraum erreicht man über den Gang. Danach gelang man in den großzügig dimensionierten Wohn- / Essbereich (42 m²) mit einer sonnigen Loggia.(10,5m²)

Der nach Westen ausgerichtete Wohn / Essbereich lädt zum Verweilen ein. Ein zentral positionierter offener Kamin schafft eine romantische Atmosphäre. Sehr praktisch präsentiert sich die baulich abgetrennte Küche mit modernen Miele Geräten. Das Highlight ist das Wohnzimmer mit anschließender Loggia, die große Glasfläche bringt viele Licht und – vom obersten Geschoß – einen wunderbaren Blick über ganz Baden bis ins Helenental.

Genießen Sie den Sonnenuntergang auf ihrer Loggia mit Blick in den Wienerwald!

Die Wohnung ist neuwertig, der moderne Parkettboden mit hellen Eichen-Langdielen bietet ein wunderbares Raumgefühl. Ein modernes Bad mit großflächigen Fliesen und angenehmer Beleuchtung lässt keine Wünsche offen.

Ein Kellerabteil mit etwa 4 m² schafft Stauraum. Des Weiteren befindet sich im Haus eine Fahrradraum, ein Schistall und eine Waschküche.

Obwohl im direkten Umfeld ausreichend Parkplätze zur Verfügung stehen ist ein Stellplatz mit Zufahrt für Berechtigte mittels Schranken inkludiert.

Ein großzügig dimensionierter Tiefgaragenplatz von 16,5 m² mit barrierefreiem Zugang zum Lift und der Möglichkeit 1 PKW und noch ein Zweirad abzustellen kann zum Preis von EUR 17.500,- erworben werden.

Erwähnenswert ist der sehr gute und gepflegte Zustand des gesamten Hauses und der gesamten Wohnhausanlage sowie die hohe Dotierung der Reparaturrücklage von ca. € 120.000,-.

Bildergalerie

Details

Zimmer: 4Zimmer
Kaufpreis€ 299000
ProvisionspflichtigJA
Wohnfläche101.76 m²
Kellerfläche4 m²
Garagenfläche16.5 m²
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
DuscheJA
FliesenJA
ParkettJA
AbstellraumJA
GarageJA
Ausrichtung Balkon/TerrasseWEST
AlterNEUBAU
EnergiepassJA (BEDARF)
HeizwärmebedarfkWh/m² pro Jahr66
KlasseC

Umgebung

- sehr ruhig und doch zentral - 13 Gehminuten (1,2 km) ins Zentrum von Baden (Fußgängerzone) - ÖBB Bahnhof Baden - 3 Autominuten, 10 Gehminuten (1km entfernt) - B 210 (2km - 5 Autominuten) und weiter zur Anschlußstelle Baden (5km) auf die A2 Südautobahn - Einkauf: Fachmarktzentren, Merkur Markt, nur 5 Gehminuten entfernt - alle Badener Schulen zu Fuß erreichbar

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