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Maßgeschneidert – Top geplant Mollardgasse , 1060 Wien

€ 388.050
ID #5587
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Extravagant gestaltet. Nachhaltig umgebaut. 

Dieser sehr großzügige Gebäudekomplex in der Mollardgasse 11 besteht aus 3 Trakten. Der Haupttrakt besticht durch seine sehr gut erhaltene Fassade und durch das Stiegenhaus mit seinem imposanten Vestibül. Die Regelgeschosse werden komplett entkernt und mit gut geschnittenen neu gebauten Tops mit optimaler Tageslichtnutzung ausgestattet. Das Dachgeschoss wird komplett abgetragen und durch 3 neue Geschosse ersetzt. Im Erdgeschoss bieten wir perfekte Gewerbeflächen. Über den spannenden, mit viel Licht und Glas gestalteten grünen Innenhof, gelangt man zu den völlig neuartigen Living Offices.

Die Fertigstellung der Wohnungen ist für Q3/2021 geplant.

Weitere Informationen zum Projekt sowie zu allen Einheiten finden Sie außerdem unter http://mollardgasse11.aeterna.immo.
Weitere Informationen zu aeterna Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter http://www.aeterna.immo.

Stadtwohnung mit idealem Grundriss
Diese trendigen Wohnungen bestechen durch viele architektonische Feinheiten. Alle bautechnischen und gestalterischen Erkenntnisse, die im Bereich der Architektur in den letzten Jahren gewonnen wurden, sind in den Cityflats eingearbeitet. Maßgeschneidert für Young Professionals und kleinere Familien. Die Grundrisse sind vernünftig und funktionell geplant, sodass eine Ausstattung mit Standardmöblierung möglich ist. Somit sind alle Voraussetzung für Elastic Living gegeben. Ein Gefühl von Natur und Freiheit umgibt einen auf den Balkonen der Cityflats – mit Blick auf den wunderschönen Baumbestand im Nachbarhof und die Dachgärten der living offices.

Top 27
Wer diese Wohnung einmal betreten hat, der möchte sie am liebsten nicht mehr verlassen. Die 60m² können sehr elastisch genützt werden. Die Wohnung lässt sowohl ein hohes Maß an Individualität als auch an Kreativität zu. Die Ausstattung entspricht dem letzten Stand der Technik und die Verarbeitung der hochwertigen Materialen erfolgt sorgfältig und wird von einem Team ausgewiesener Spezialisten durchgeführt. Dadurch entsteht angenehme Wohn- und Lebensatmosphäre. Dieses Cityflat mit Balkon ist für Eigennutzer aber auch für Investoren eine attraktive Chance, etwas ganz Besonderes zu erwerben und auch gleichzeitig perfekt als Vorsorge.
Kaufpreis Eigennutzer: € 388.050,-
Kaufpreis Anleger: € 364.770,- + USt

Bildergalerie

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Details

Zimmer: 2Zimmer
Kaufpreis€ 388050
ProvisionspflichtigJA
Wohnfläche60 m²
Gesamtfläche68.5 m²
BadewanneJA
FliesenJA
ParkettJA
Ausrichtung Balkon/TerrasseNORDOST
ZustandERSTBEZUG
AlterALTBAU
EnergiepassJA (BEDARF)
HeizwärmebedarfkWh/m² pro Jahr33.41
KlasseB
GesamtenergieeffizienzfaktorA

Umgebung

Alles da. Alles nah. Der 6. Bezirk bietet alles, was sich Urbanisten von einem Leben und Arbeiten in der Stadt erwarten. Dank einer sehr dichten Infrastruktur ist Mariahilf einerseits leicht zu erreichen und auch sehr einfach zu verlassen. Zahlreiche Buslinien sowie die U2, U3, U4 und U6 durchqueren den Bezirk. NEU: Direkt neben unserem Projekt im Nebenhaus in der Hofmühlgasse wird es in absehbarer Zukunft einen Zugang zur neuen U2 Station geben, damit sind wir noch perfekter angebunden. Kindergärten, Schulen und Gymnasien bilden die Basis für eine gediegene Ausbildung und machen den Bezirk für Familien besonders interessant. Mariahilf bietet aber auch viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. 11 Parks stehen den Einwohnern insgesamt zur Verfügung. Der größte Park Mariahilfs ist der Esterhazy-Park mit dem berühmten Flakturm, in dem heute das Haus des Meeres untergebracht ist. Komplettiert wird das Freizeitangebot durch renommierte Theater und Kinos sowie dem zum kulinarischen Hot Spot avancierten Naschmarkt. Man sieht also, hier lässt es sich gut leben. U-Bahn Linie U4 (Pilgramgasse) U-Bahn Linie U3 (Neubaugasse) Projektierte U2 / Aufgang Hofmühlgasse Bus 13A, 14A, 57A 7 Minuten zum Naschmarkt 5 Minuten zur Mariahilfer Straße alle Nahversorger in Gehweite Parkgarage in unmittelbarer Umgebung Fahrradweg vor dem Haus

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