Pratercottage - stilvolle Altbauwohnung mit großem Potential
Beschreibung
Das Haus wurde, wie viele Bauwerke im Pratercottage, sehr aufwendig und luxurös gebaut. Es besticht durch seine gegliederte Fassade mit den vorstehenden Balkonen. Die Dachform ist beeindruckend.
Erwähnswert ist der stilvolle Eingangsbereich sowie das großzügige Stiegenhaus.
Die im 3. Liftstock gelegene Wohnung verfügt über wunderschöne Stuckdecken in den beiden großen Räumen (je ca. 30 m²). Die Flügeltüren mit geätzter Verglasung und stilvollen Ornamenten an den Türstöcken bieten gehobenen Altbauflair. Die Raumhöhe von 3,70 Meter ist beeindruckend.
Bestehend 2 großzügigen Zimmern, 1 kleineres Zimmer, Küche mit Speis, Vorraum, Bad (10m²) sowie einen kleinen Balkon mit 2 m² an der Hausfront sowie einen Klopf-Balkon in den Innenhof.
Die Wohnung hat viel Potential und lässt sich mit einer durchdachten Sanierung und Adaptierung in eine luxuriöse Altbauwohnung verwandeln.
Mögliche Anmietung Nebenwohnung:
Die Nebenwohnung TOP 7a, verfügt über 71 m² und kann gemietet werden und eventuell verbunden werden. Das kann z.B. für Familien, die über die nächsten Jahre einen größeren Raumbedarf haben, in Erwägung gezogen werden. Auch als angeschloßenes Büro wäre eine Nutzung möglich.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Parkett
- Steinboden
- Gas
- Etagenheizung
- Personenaufzug
- Nordostbalkon / -terrasse
- Südostbalkon / -terrasse
- Fahrradraum
- Flügeltüren
- Stuck
- Fernblick
- Grünblick
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 850.000,00 €
- Fläche ca. 122 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 850.000,00 € |
- Provision: 30.600,00 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 515
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 850.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 122 m2
- Wohnfläche ca. 122 m2
- Kellerfläche ca. 7,5 m2
- Balkonfläche ca. 3,7 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 2
- Keller 1
- Abstellräume 1
- Baujahr 1890
- Bauart Altbau
- Zustand sanierungsbedürftig
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns

- Björn Bannert
- Krugerstraße 13 / 1. Stock, 1010 Wien